450-452 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 172,9 m² · constr. 1965 · terrain 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020083806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
44037020083806100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 585 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 538 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 710 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 798 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 126 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 545 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 601 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 470 $ Poids 51 % |
| 6 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 898 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 200 $ Poids 51 % |
| 7 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 560 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 371 105 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 428 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 314 593 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 336 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 344 846 $ Poids 39 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 769 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 474 051 $ Poids 36 % |