479 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 173,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 240,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020090273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
44037020090273700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 394 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 588 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 539 112 $ Poids 80 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 588 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 606 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 500 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 908 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 132 654 $ Poids 54 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 689 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 394 $ Poids 49 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 51 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 387 931 $ Poids 49 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 607 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 182 $ Poids 47 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 944 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 314 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 455 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 957 $ Poids 43 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 459 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 206 $ Poids 40 % |