145 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
382 700 $
Autre · 706 $/m² · 541,9 m² · constr. 1899 · terrain 3 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020105989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
44037020105989800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 395 m · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 295 $ Poids 47 % |
| 2 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 16 % |
| 4 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 662 et 664, rue des Champs, Coaticook 2024-05-03 · 812 m · Vendu 400 206 $ Ajust. marché +74 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 549 $ Poids 13 % |
| 6 | 608, Rue des Champs, Coaticook 2024-03-27 · 896 m · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +27 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 064 $ Poids 10 % |
| 7 | 8260, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 9 % |
| 8 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 778 969 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 2 % |
| 10 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 414 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 785 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 377 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 1 % |