47 Chemin NELSON · Coaticook
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 130,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 697,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,6 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028639774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
44037028639774900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Paquette, Coaticook 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 961 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, chemin Nelson, Coaticook 2025-06-20 · 366 m · Vendu 245 000 $ (1 663 $/m²) 147,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 593 $ Poids 49 % |
| 3 | 785, route 147 Sud, Dixville 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 695 $ Poids 10 % |
| 4 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 579 937 $ Poids 0 % |