85-89 Rue JOHNSON · Coaticook
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 326,2 m² · constr. 1965 · terrain 937,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029907374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
44037029907374600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 392 $ Poids 32 % |
| 2 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 952 $ Poids 23 % |
| 3 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 612 $ Poids 15 % |
| 4 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 229 $ Poids 12 % |
| 5 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 501 700 $ Poids 6 % |
| 6 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 618 128 $ Poids 6 % |