7-11 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 335,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 012,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029914632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
44037029914632200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 89 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 726 007 $ Poids 35 % |
| 2 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 577 $ Poids 23 % |
| 3 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 541 110 $ Poids 22 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 929 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +91 461 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 076 $ Poids 20 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 584 $ Poids 13 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 266 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 12 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 941 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +117 706 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 685 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 175 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +78 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 632 $ Poids 8 % |
| 9 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 979 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 5 % |
| 10 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 832 881 $ Poids 5 % |
| 11 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 968 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 931 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 885 208 $ Poids 4 % |