303 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
380 600 $
Autre · 683 $/m² · 557 m² · constr. 1980 · terrain 2 703,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029923200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
44037029923200100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 064 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, Rue Merrill, Coaticook 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 398 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 900 $ Poids 43 % |
| 3 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 659 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 796 095 $ Poids 42 % |
| 5 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 34 % |
| 7 | 553, avenue des Érables, Coaticook 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 544 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 789 658 $ Poids 18 % |
| 9 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 897 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 13 % |
| 10 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 10 % |
| 11 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 9 % |
| 12 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 132 m · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 765 $ Poids 7 % |