85-87 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 274,2 m² · constr. 1880 · terrain 3 825,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029928471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
44037029928471400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 634 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 302 $ Poids 67 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 998 $ Poids 54 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 874 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 246 $ Poids 29 % |
| 4 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 404 $ Poids 24 % |
| 5 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 414 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 669 $ Poids 22 % |
| 6 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 594 $ Poids 18 % |
| 7 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 477 $ Poids 13 % |
| 8 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 284 $ Poids 12 % |
| 9 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +62 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 744 174 $ Poids 7 % |