80-82 Rue GENDREAU · Coaticook
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 226,5 m² · constr. 1970 · terrain 782,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029958932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
44037029958932500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 488 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 896 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 552 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 480 544 $ Poids 59 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 513 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 880 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 349 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 982 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 281 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 628 381 $ Poids 37 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 971 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 055 $ Poids 36 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 579 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 852 466 $ Poids 29 % |
| 9 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 983 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 937 $ Poids 28 % |
| 10 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 685 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 945 $ Poids 26 % |
| 11 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 214 $ Poids 24 % |
| 12 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 729 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 490 $ Poids 21 % |