243-249 Rue RIVIERE · Coaticook
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 351 m² · constr. 2010 · terrain 1 245,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029964886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
44037029964886600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 92 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 737 369 $ Poids 25 % |
| 2 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 559 $ Poids 24 % |
| 3 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 550 980 $ Poids 22 % |
| 4 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 503 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 961 $ Poids 14 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +107 202 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 818 $ Poids 12 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 422 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 604 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 8 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 688 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 565 $ Poids 5 % |
| 9 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 829 756 $ Poids 2 % |
| 10 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 646 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 639 446 $ Poids 2 % |