436-438 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 186,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029985381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
44037029985381300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 672 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 581 $ Poids 75 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 332 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 464 $ Poids 65 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 991 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 560 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 733 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 353 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 801 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 324 611 $ Poids 49 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 544 $ Poids 48 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 492 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 792 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 292 $ Poids 47 % |
| 8 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 89 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 301 030 $ Poids 43 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 131 107 $ Poids 38 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 347 $ Poids 36 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 868 $ Poids 33 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −3 383 $ | 123 839 $ Poids 32 % |