7 Rue SAINT-JACQUES S · Coaticook
Valeur estimée
494 300 $
Autre · 532 $/m² · 929,2 m² · constr. 1901 · terrain 3 156,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 365 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029989386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
44037029989386400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 659 m · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 30 % |
| 3 | 625, Rue Merrill, Coaticook 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 398 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 900 $ Poids 14 % |
| 4 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 295 $ Poids 14 % |
| 6 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 833 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 14 % |
| 7 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 9 % |
| 8 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 190 598 $ Poids 6 % |
| 9 | 553, avenue des Érables, Coaticook 2026-08-19 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 704 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 869 063 $ Poids 4 % |
| 11 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 3 % |
| 12 | 662 et 664, rue des Champs, Coaticook 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 400 206 $ Ajust. marché +74 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 549 $ Poids 2 % |