465 Rue SIMARD · Coaticook
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 99,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029995036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
44037029995036300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 34 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 32 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 560 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 299 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 295 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 280 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 85 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 358 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 352 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 777 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 332 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 538 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 241 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 064 $ Poids 47 % |
| 12 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 877 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 076 $ Poids 45 % |