523 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 161,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 324,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030001432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
44037030001432400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 439 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 777 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 612 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 498 438 $ Poids 76 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 447 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 519 106 $ Poids 66 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 385 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 544 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 443 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 400 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 359 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 130 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 463 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 436 $ Poids 40 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 984 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 417 065 $ Poids 38 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 687 $ Poids 34 % |