Chemin GAGNON · Coaticook
Valeur estimée
284 200 $
Terrain · terrain 881,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 $
Rôle antérieur 9 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030161686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 300 $
ID provincial
44037030161686400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 814 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 903 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 423 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 45 % |
| 4 | 383 à 387, Thibault, Coaticook 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 850 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 39 % |
| 7 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 952 $ Poids 39 % |
| 8 | 494-496, rue McAuley, Coaticook 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 38 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 37 % |
| 12 | 255, 257, 259, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 589 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 37 % |