540 Rue KENNEDY · Coaticook
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 855,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039904863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
44037039904863200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 358 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 237 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 689 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 559 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 83 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 422 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 158 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 389 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 103 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 95 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 619 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 382 $ Poids 49 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 392 658 $ Poids 49 % |
| 10 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 958 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 756 $ Poids 45 % |
| 11 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 648 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 281 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 947 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 816 $ Poids 44 % |