265 Rue MARGUERITES · Coaticook
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 127,8 m² · constr. 1985 · terrain 853,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 189 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039934366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
44037039934366100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 388 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 300 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 408 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 356 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 269 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 205 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 169 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 468 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 121 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 449 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 531 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 925 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 521, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-30 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 605 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 482 948 $ Poids 57 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 351 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 458 $ Poids 55 % |