450 Chemin RANG 10 · Coaticook
Valeur estimée
846 200 $
Autre · terrain 1 217 168,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 168,4 m²
Frontage
922,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 300 $
Rôle antérieur 746 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070037953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
44037070037953300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 94 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, Chemin du 10e Rang, Coaticook 2025-09-26 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 46 % |
| 2 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 915 $ Poids 9 % |
| 3 | 180, chemin Lafond, Coaticook 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 151 $/m²) 232,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 797, Rue McAuley, Coaticook 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 440 392 $ (4 272 $/m²) 103,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 0 % |