484 Chemin 9e RANG · Coaticook

Valeur estimée

328 500 $

Autre · terrain 103 797,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 328 500 $

P10 228 300 $P90 718 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

103 797,8 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

204 700 $

66 %

34 %

Terrain 135 200 $Bâtiment 69 500 $

Rôle antérieur 139 800 $ +46.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

079876730500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

135 200 $

Valeur bâtiment

69 500 $

Rôle antérieur

139 800 $

ID provincial

44037079876730500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

222 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

524 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

332 500 $

$/m² médian

3 268

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Coaticook

P36

Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021212 500 $

2022226 700 $+7 %

2023246 900 $+9 %

2024256 900 $+4 %

2025338 600 $+32 %

2026222 900 $-34 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

480, Chemin du 10e Rang, Coaticook

2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²)

110,7 m² · constr. 1978

Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

524 478 $

Poids 5 %

218, route 206, Coaticook

2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²)

176,8 m² · constr. 1900

Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

133 915 $

Poids 0 %

88, chemin des Moulins, Coaticook

2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²)

117,2 m² · constr. 1998

Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

284 677 $

Poids 0 %

06 — Suivi

484 Chemin 9e RANG · Coaticook

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