2053 Chemin MOREAU · Coaticook
Valeur estimée
469 200 $
Autre · 5 829 $/m² · 80,5 m² · terrain 322 863,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 863,5 m²
Frontage
208,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920281182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
44037920281182500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Chemin Dubé, Compton 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 292 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, rue Main, Hatley 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 941 $ Poids 0 % |