Chemin CURTIS · Coaticook

Valeur estimée

484 100 $

Autre · 3 414 $/m² · 141,8 m² · terrain 348 353,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 484 100 $

Rôle 428 400 $P10 248 200 $P90 663 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

141,8 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

348 353,4 m²

Frontage

840,5 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

428 400 $

91 %

Terrain 388 500 $Bâtiment 39 900 $

Rôle antérieur 318 200 $ +34.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

920390000700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

388 500 $

Valeur bâtiment

39 900 $

Rôle antérieur

318 200 $

ID provincial

44037920390000700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

468 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

512 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

413 500 $

$/m² médian

2 451

Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur

Position dans Coaticook

P75

Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022529 800 $

2023565 000 $+7 %

2024530 200 $-6 %

2025674 100 $+27 %

2026468 600 $-30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

95, chemin de Kingscroft, Hatley

2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 096 $/m²)

159,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +0 $

512 852 $

Poids 9 %

11, rue Massawippi, Hatley

2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (817 $/m²)

159,2 m² · constr. 1950

Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +0 $

147 208 $

Poids 1 %

65, rue Main, Hatley

2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 235 $/m²)

162,3 m² · constr. 1959

Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +0 $

578 248 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin CURTIS · Coaticook

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