625 Chemin MAURAIS · Coaticook
Valeur estimée
535 200 $
Chalet · 9 591 $/m² · 55,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 982,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938796758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
44037938796758800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin des Chalets, Coaticook 2024-11-26 · 776 m · Vendu 275 000 $ (4 493 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 012 $ Poids 29 % |
| 2 | 725, chemin Maurais, Coaticook 2024-10-18 · 338 m · Vendu 625 000 $ (13 298 $/m²) 47 m² · constr. 1950 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 602 $ Poids 25 % |
| 3 | 297, chemin des Chalets, Coaticook 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (11 247 $/m²) 44,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 625 717 $ Poids 23 % |
| 4 | 123, chemin Allard, Coaticook 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 692 $ Poids 14 % |