1805 Chemin RODRIGUE · Coaticook
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 124,7 m² · constr. 1950 · terrain 8 943,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 943,6 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 130 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940140472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
44037940140472500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
399 151 $
$/m² médian
1 353
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 8 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, route 141, Coaticook 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 76 950 $ (685 $/m²) 112,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 80 634 $ Poids 0 % |
| 2 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −6 107 $ | 82 106 $ Poids 0 % |
| 3 | 1399, chemin Riendeau, Coaticook 2026-08-26 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 450 885 $ Poids 0 % |