683 Chemin MAURAIS · Coaticook
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 171,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 042,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 504 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948705802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
44037948705802700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 95 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 14 m · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 070 $ Poids 75 % |
| 2 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 87 m · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +101 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 312 643 $ Poids 63 % |
| 3 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 906 $ Poids 48 % |
| 4 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 795 886 $ Poids 36 % |
| 5 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 930 790 $ Poids 30 % |
| 6 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 669 m · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 754 806 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 833 $ Poids 22 % |
| 8 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 710 m · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 507 262 $ Poids 22 % |
| 9 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +61 143 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 158 $ Poids 20 % |
| 10 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 828 $ Poids 20 % |
| 11 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 620 $ Poids 1 % |