2644 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 100,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 733 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 98 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948909834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
44037948909834600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 11 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 910 m · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 351 $ Poids 52 % |
| 2 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 500 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 906 $ Poids 15 % |
| 3 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 121 $ Poids 15 % |
| 4 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 380 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 604 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 232 $ Poids 1 % |