2515 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
386 000 $
Chalet · 2 144 $/m² · 180 m² · constr. 1900 · terrain 9 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 581,9 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 145 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949084272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
44037949084272000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 247 $ Poids 29 % |
| 2 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 442 $ Poids 19 % |
| 3 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 446 $ Poids 18 % |
| 4 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 286 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 929 301 $ Poids 14 % |
| 5 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 689 m · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 316 $ Poids 11 % |
| 6 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 095 $ Poids 3 % |
| 8 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 920 $ Poids 2 % |
| 9 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +131 818 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 205 825 $ Poids 1 % |
| 10 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 772 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 518 891 $ Poids 0 % |