1849 Chemin MADORE · Coaticook
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 141 m² · constr. 1994 · terrain 4 184,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949616597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
44037949616597000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
429 479 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, chemin Riendeau, Coaticook 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 481 117 $ Poids 10 % |
| 2 | 1068-1070, chemin du Village, Coaticook 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 462 $/m²) 165,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 434 308 $ Poids 8 % |
| 3 | 1402, chemin Favreau, Coaticook 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 166 300 $ (1 213 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 101 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 216 397 $ Poids 3 % |