2312 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 157,5 m² · constr. 1977 · terrain 8 692,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 692,6 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959174064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
44037959174064700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 606 $ Poids 3 % |
| 2 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 358 $ Poids 3 % |
| 3 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 639 $ Poids 2 % |
| 4 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 752 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 241 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +106 870 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 159 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, chemin Lehoux, Coaticook 2026-01-07 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 977 $ Poids 0 % |