1495 Chemin RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 163,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 566,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959793415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
44037959793415700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
429 479 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068-1070, chemin du Village, Coaticook 2026-04-17 · 287 m · Vendu 407 000 $ (2 462 $/m²) 165,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 1399, chemin Riendeau, Coaticook 2026-08-26 · 386 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 1402, chemin Favreau, Coaticook 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 166 300 $ (1 213 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 101 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 229 861 $ Poids 12 % |