Chemin GARON · Coaticook

Valeur estimée

334 500 $

Terrain · terrain 3 799,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 334 500 $

P10 135 800 $P90 825 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 799,8 m²

Frontage

76,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 400 $

100 %

Terrain 4 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 500 $ +76.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

959959721800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 500 $

ID provincial

44037959959721800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

257 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

476 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

407 000 $

$/m² médian

1 907

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Coaticook

P37

Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 300 $

202263 800 $+1 %

202372 400 $+13 %

202475 400 $+4 %

202572 800 $-3 %

2026257 900 $+254 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

752, chemin Chagnon, Coaticook

2024-12-18 · 751 m · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

476 724 $

Poids 25 %

1059, chemin du Village, Coaticook

2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 391 302 $

Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

396 236 $

Poids 7 %

1063, chemin du Village, Coaticook

2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 451 958 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

451 958 $

Poids 7 %

06 — Suivi

Chemin GARON · Coaticook

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