1421 Chemin RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 133,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969722478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
44037969722478900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
451 958 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, chemin Riendeau, Coaticook 2026-08-26 · 73 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 483 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 492 m · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 98 863 $ Poids 35 % |
| 3 | 1402, chemin Favreau, Coaticook 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 166 300 $ (1 213 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 101 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 211 727 $ Poids 23 % |
| 4 | 1930, route 141, Coaticook 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 76 950 $ (685 $/m²) 112,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 98 970 $ Poids 3 % |
| 5 | 762, route 141, Coaticook 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 436 $ Poids 0 % |