363 Chemin SALVAIL · Martinville
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 186,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 990,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 990,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071692760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
44060071692760500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±175.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
355 740 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 51 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 246 767 $ Poids 41 % |
| 2 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 870 m · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 746 $ Poids 20 % |
| 3 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 697 753 $ Poids 13 % |
| 4 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 996 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 680 894 $ Poids 1 % |