356 Rue PRINCIPALE O · Martinville
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 068,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
44060081588025400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 41 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 499 $ Poids 41 % |
| 2 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 933 m · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 024 $ Poids 34 % |
| 3 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 371 639 $ Poids 34 % |
| 4 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 358 278 $ Poids 30 % |
| 5 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 447 m · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −6 122 $ | 270 017 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, chemin de St-Isidore, Martinville 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 690 $ Poids 0 % |