34 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001236248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
44071001236248900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 36 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 165 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 591 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 621 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 812 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 186 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 874 $ Poids 22 % |
| 5 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 355 465 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 127 218 $ Poids 6 % |