6674 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 002 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001254523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
44071001254523400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 25 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 391 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 124 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 686 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −22 896 $ | 231 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 462 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 189 236 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 503 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −13 166 $ | 144 501 $ Poids 66 % |
| 7 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 368 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 522 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 843 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 619 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 337 790 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 605 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 188 920 $ Poids 47 % |
| 12 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 821 $ Poids 29 % |