6465 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 56,2 m² · constr. 1930 · terrain 804,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001333403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
44071001333403100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 33 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −77 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 686 $ Poids 0 % |
| 2 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 590 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −77 540 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 907 $ Poids 0 % |
| 3 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 503 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −13 859 $ | 108 098 $ Poids 0 % |