6358 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
409 800 $
Autre · terrain 10 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000,8 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001430531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
44071001430531200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 61 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 43 % |
| 2 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 148 $ Poids 39 % |
| 3 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 963 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 33 % |
| 4 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 32 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 432 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 25 % |
| 7 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 930 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 23 % |
| 9 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 231 $ Poids 22 % |
| 10 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 144 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 20 % |