Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
163 100 $
Autre · 3 434 $/m² · 47,5 m² · terrain 41 530 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 530 m²
Frontage
255,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 32 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001740879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
44071001740879800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 5 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 28 % |
| 2 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 921 m · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 933 $ Poids 28 % |
| 3 | 483, rue des Pins, Compton 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 24 % |
| 4 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 885 m · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 894 $ Poids 13 % |
| 5 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 304 $ Poids 9 % |
| 6 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 598 $ Poids 8 % |
| 7 | 270, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 7 % |
| 8 | 490, rue Carmen, Compton 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 249 187 $ Ajust. marché +49 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 723 $ Poids 7 % |
| 9 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 884 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −72 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 694 $ Poids 2 % |
| 10 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 972 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 407 $ Poids 1 % |
| 11 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 381 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −59 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 197 $ Poids 0 % |