388 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 712,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001756622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
44071001756622500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 44 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 364 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 166 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 209 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 827 m · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 242 $ Poids 48 % |
| 4 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 175 266 $ Poids 31 % |
| 5 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 597 055 $ Poids 22 % |
| 7 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 827 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 306 811 $ Poids 21 % |
| 8 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 379 154 $ Poids 20 % |
| 9 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 013 $ Poids 17 % |
| 10 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 466 449 $ Poids 11 % |