405 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 1 071,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001767323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
44071001767323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 25 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 155 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 592 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 364 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 696 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 250 $ Poids 35 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 038 $ Poids 26 % |
| 6 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 411 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 417 745 $ Poids 17 % |
| 7 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 692 $ Poids 15 % |