415 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
299 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 415 $/m² · 87,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 525,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001767499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
44071001767499600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 28 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 012 $ Poids 76 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 979 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 269 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −824 $ | 174 381 $ Poids 61 % |
| 3 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 530 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 921 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 005 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 712 $ Poids 28 % |
| 6 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 459 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 914 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 490 503 $ Poids 20 % |
| 7 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 457 773 $ Poids 13 % |