423 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001769805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
44071001769805200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 26 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 308 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 965 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 157 494 $ Poids 62 % |
| 3 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 377 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 400 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 281 948 $ Poids 39 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 44 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 284 680 $ Poids 25 % |
| 6 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 419 562 $ Poids 11 % |