421 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
289 200 $
Chalet · 5 583 $/m² · 51,8 m² · constr. 1974 · terrain 9 831,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 831,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001774102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
44071001774102100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 26 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 898 m · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 937 $ Poids 39 % |
| 2 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 991 m · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 287 789 $ Poids 24 % |
| 3 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 550 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −58 668 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 429 884 $ Poids 11 % |
| 4 | 365, rue Morel, Compton 2024-09-26 · 839 m · Vendu 109 000 $ (2 922 $/m²) 37,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 154 902 $ Poids 8 % |
| 5 | 284, Chemin Beaudoin, Compton 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (6 343 $/m²) 40,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 354 711 $ Poids 5 % |
| 6 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 712 $ Poids 5 % |