417 Chemin BEAUDOIN · Compton
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 76,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001775072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
44071001775072200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 61 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 441 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 366 $ Poids 70 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 774 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 393 677 $ Poids 52 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 952 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +9 066 $ | 167 721 $ Poids 37 % |
| 4 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 181 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 150 $ Poids 32 % |
| 5 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 229 $ Poids 32 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 406 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 866 $ Poids 25 % |
| 7 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 222 $ Poids 17 % |