409 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 118,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 253,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001777104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
44071001777104600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 60 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 122 m · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 124 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 669 420 $ Poids 34 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 002 $ Poids 32 % |
| 5 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 292 $ Poids 25 % |
| 6 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 440 $ Poids 22 % |
| 7 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 780 $ Poids 21 % |
| 8 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 239 $ Poids 9 % |