427 Rue PINS · Compton
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 793,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001870028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
44071001870028100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 27 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Rue des Pins, Compton 2026-08-31 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 330 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 258 m · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 976 m · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −4 121 $ | 163 057 $ Poids 60 % |
| 4 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 128 m · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 295 235 $ Poids 35 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 153 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 296 426 $ Poids 29 % |
| 7 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 728 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 543 $ Poids 19 % |
| 8 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 444 845 $ Poids 7 % |