97 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 158,2 m² · constr. 2006 · terrain 9 048,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 048,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011120936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
44071011120936500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 73 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 764 m · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 243 $ Poids 72 % |
| 2 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 831 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 288 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, Chemin de Hatley, Compton 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 188 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 063 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 431 078 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 111 $ Poids 34 % |
| 6 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 775 m · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 87 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 248 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 190 m · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 743 477 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 442 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 648 121 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 535 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 236 738 $ Poids 11 % |