460 Rue HAMEAU · Compton
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 75,9 m² · constr. 2003 · terrain 826,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011140217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
44071011140217900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 51 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Hameau, Compton 2026-06-30 · 125 m · Vendu 340 000 $ (5 667 $/m²) 60 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 374 037 $ Poids 49 % |
| 2 | 342, rue du Hameau, Compton 2026-01-30 · 89 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 411 378 $ Poids 43 % |
| 3 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 942 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 410 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 622 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 138 372 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 340 773 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −54 022 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 552 $ Poids 5 % |
| 7 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 192 718 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 149 774 $ Poids 3 % |
| 9 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 104 432 $ Poids 3 % |
| 10 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 155 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 330 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 269 $ Poids 1 % |