65 Rue ORMES · Compton
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 136,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 048,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011142786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
44071011142786400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 58 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 402 845 $ Poids 51 % |
| 2 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 125 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 250 485 $ Poids 45 % |
| 3 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 895 m · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 82 056 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, Chemin de Hatley, Compton 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 188 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 996 $ Poids 34 % |
| 5 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −48 244 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 578 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 408 271 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 844 $ Poids 16 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 593 729 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 705 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 72 524 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 084 $ Poids 10 % |