280 Rue HAMEAU · Compton
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 58,3 m² · constr. 2012 · terrain 510,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 162 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011150635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
44071011150635700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 30 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Hameau, Compton 2026-06-30 · 24 m · Vendu 340 000 $ (5 667 $/m²) 60 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 342, rue du Hameau, Compton 2026-01-30 · 92 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 364 $ Poids 89 % |
| 3 | 212, chemin Cochrane, Compton 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 614 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 131 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −59 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −73 151 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 397 096 $ Poids 0 % |